不動産を貸すときの詳細な流れ|不動産を貸出ししたい時の詳細な流れを解説いたします。

岡山市北区、京山中学校区・岡北中学校区の不動産情報はホームメイトFC岡山武道館前店 有限会社 大正不動産

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不動産を貸すときの詳細な流れ

お持ちの不動産を貸し出しするときの詳細な流れです。
当社では入居募集から管理まで行っております。お気軽にご相談ください。

 

目 次
STEP1.賃貸のご依頼
  ・賃貸条件を決める
  ・不動産会社への依頼の内容を決める


STEP2.入居募集活動
  ・広告活動
  ・物件の現地ご案内


STEP3.お申込・審査

  ・入居申込
  ・入居審査

STEP4.ご契約・入居
  ・契約手続き
  ・契約開始~入居

STEP5.入居後のトラブル
  ・自主管理と管理委託
 


不動産を貸すときの詳細情報 STEP1.賃貸のご依頼 賃貸条件を決める まずは以下の条件を決めましょう。 ・貸し出す家賃、共益費、駐車料、敷金、礼金など ・貸し出すときの条件(例)ペット可、女性専用など 当社では、無料で賃料査定いたします。お気軽にご相談ください。 < 詳しくはこちら > 売却の流れ 不動産会社への依頼の内容を決める 条件が決まったら不動産会社へ依頼しましょう。 依頼の方法として、オーナー様自らが管理を行う場合は入居募集の依頼をクレーム処理や家賃督促などの管理まで行ってもらう場合は管理契約を結びましょう。当社では「入居募集・管理」・「入居募集のみ」のどちらも対応いたします。 < 詳しくはこちら > 依頼時に必要なもの ・間取り図(建築図面、パンフレットなど)※1 ・建物登記簿謄本(直近のもの) ・土地登記簿謄本(直近のもの) ・ご依頼いただく物件の鍵 ・管理規約・使用細則等(あれば) ・ご印鑑 ※間取り図がない場合は当社スタッフが現地確認し、間取り図を作成いたします。 STEP2.入居募集活動 募集の準備が整い次第、募集活動を行います。 広告活動 ・ネット広告 インターネットの普及により現在ではネット集客が主流となっております。  <主な広告掲載先>  ・自社ホームページ…当社のホームページへ登録します。  ・ホームメイト公式サイト…当社が加盟しているホームメイトの公式サイトへ登録します。  ・住まいる岡山…宅建協会と不動産協会の2団体が運営しているサイトへ登録します。  ・SUUMO等ポータルサイト…大手不動産ポータルサイトへ登録します。 掲載ホームページ ・店頭での紹介 来店頂いたお客様に物件資料を使用しオーナー様の物件をご紹介します。 入居の流れ ・協力業者への空室斡旋案内の送信(空室一覧表) 岡山市北区の協力業者へ空室情報を送信し、広く募集活動を行います。 ※他社でも入居募集を依頼している場合は、二重契約になる可能性があるので行いません。 売却の流れ 物件の現地ご案内 入居の流れ 実際に現地へお伺いし、お客様にお部屋の内覧をしていただきます。 STEP3.入居申込 入居申込 入居の流れ 入居希望の方がお部屋を気に入って頂けると、お申込みをして頂くことになります。入居申込書を頂いた時点で電話連絡と、入居申込書をEメール又はFAXにて送信いたします。Eメール・FAXが利用できないオーナー様は、電話連絡と申込書の後日郵送になります。 入居審査 基本的には、入居申込時に家賃保証会社の申込を行っていただいております。家賃保証システムで家賃が滞納されても立て替えていただけるため、安心した賃貸経営が行えます。 ※学生契約の場合、保証会社加入は申込内容により必要となります。 < 詳しくはこちら > 保証会社を利用しない場合であっても申込書をチェックし、おかしな点があれば、本人に確認を行います。 入居の流れ ・取扱保証会社  ☑ 全保連株式会社  ☑ 日本賃貸保証株式会社  ☑ 日本セーフティ株式会社  ☑ 株式会社Casa STEP4.ご契約・入居

STEP1.賃貸のご依頼

賃貸条件を決める

不動産を賃貸物件として貸し出すとき、はじめに決めなくてはいけないのが賃貸条件です。
具体的には、家賃等の金額の設定と契約期間や契約した際の制限(ペットの飼育や楽器など)です。

・家賃等の金額の設定
賃貸物件を募集するうえで最も重要な要素が家賃設定です。月々の内訳としては、家賃、共益費、水道料※、駐車料、町内会費※などがあります。売家賃については家賃相場よりも高い物件であれば借り手がつきません。
立地条件や築年数、設備、間取などと周辺の物件の募集賃料を照らし合わせて家賃を決定しましょう。
また、家賃と合わせて敷金や礼金などの費用を決めていきます。参考までに岡山市内のファミリーの物件で「敷金2ヶ月~3ヶ月」「礼金1ヶ月」、単身者用物件で「敷金0~1ヶ月」「礼金0~1ヶ月」に設定されている物件が多いです。
当社では、無料賃料査定・貸出方法のご提案を行っておりますのでお気軽にご相談ください。

オーナー様へ

<補足>
敷金…予め担保として貸主へ預け入れ、退去時に借主の債務を差し引き返還するお金です。

礼金…借主が貸主へお部屋を借りるお礼金として支払う慣習的なお金です。
※…オーナー様が一括で支払われている場合

・収支計画を考える
家賃等の金額が決まりましたら、貸し出した際の収支を考えましょう。

<継続的に入ってくるお金>
・家賃、共益費、駐車料等の月額料金
 <継続的に出ていくお金>
 ・固定資産税、都市計画税
 ・管理費、修繕積立金(分譲マンションの場合)
 ・購入時のローン(物件購入時にローンを利用している場合)
 ・管理料(管理委託した場合)

 計算式

  収支=(継続的に入ってくるお金)ー(継続的に出ていくお金)

 継続的な収入と支出に基づいて、収支のイメージを持っておくことが大切です。

・契約内容と条件を決める
家賃などが決まりましたら、賃貸条件を決めましょう。契約期間について、3年後にはご自身で使われたい場合は3年間の定期借家契約。半永久的に貸し出す場合、当社では、一般契約は2年契約の自動更新、学生の契約であれば1年契約の自動更新※を契約条件としています。
その他、ピアノ可・不可やペットの飼育可・不可など。設備も重要で、付帯設備であれば故障時に貸主負担で修理する必要がありますので、どの設備が付帯設備なのか、残置物なのかをあらかじめ決めておく必要があります。

※…学生契約の場合、毎年10月・11月に更新アンケート調査を行っております。

不動産会社への依頼内容を決める

条件が決まったら不動産会社へ依頼しましょう。不動産を貸すには入居の募集と入居後の管理を行う必要があります。当社では「入居募集・管理」・「入居募集のみ」のどちらも対応いたします。お気軽のご相談ください。

売却の流れ

入居募集・管理依頼

入居募集から入居後の管理、退去立会、敷金の精算代行まで行います。管理業務まで行いますので、毎月管理委託料が掛かります。

 

→入居募集・管理についての詳細はこちら

入居募集のみ

入居募集業務のみを依頼し、管理についてはご自分で行っていただきます。基本的には、入居募集から重要事項説明書・契約書の作成、契約締結までを行います。

→入居募集・管理についての詳細はこちら

依頼時に必要なもの

☑ 間取り図(建築図面、パンフレットなど)※1☑ 建物登記簿謄本(直近のもの)※2
☑ 土地登記簿謄本(直近のもの)※2☑ ご依頼いただく物件の鍵
☑ 管理規約・使用細則等(分譲マンションなどの場合)☑ ご印鑑
☑ 賃料の振込先(後からでも可)

※1…間取り図がない場合、当社スタッフが直接現地へお伺いし、作図いたします。
※2…登記簿謄本がない場合、登記してある地番、家屋番号をお教えください。地番、家屋番号につきましては、課税明細書または固定資産税の評価証明書に記載されています。

STEP2.入居募集活動

募集の準備が整い次第、入居募集活動を行います。
大まかには、広告活動と現地ご案内の2つとなります。

広告活動

・インターネット広告

インターネットの普及により不動産の広告も紙媒体からネット媒体へと移り変わりました。当社でも、様々なサイトを利用しネット広告を行っております。 

自社ホームページ

当社ホームページへ掲載します。

ホームメイト公式サイト

当社が加盟しているホームメイト公式サイトへ掲載します。

住まいる岡山

当社が所属している「宅建協会」と不動産協会が運営する住まいる岡山へ掲載します。

不動産ポータルサイト

不動産ポータルサイトへ掲載いたします。(SUUMO、at homeなど)

自社ホームページ画像ホームメイト公式ページ住まいる岡山不動産ポータルサイト

・店頭でのご紹介

予め「賃貸条件」「間取図」「外観写真」「内観写真」を入れた物件資料を作成し、ご来店いただいた
お客様へご紹介いたします。また、店頭広告や店内広告も作成し、掲示します。
入居の流れ