
不動産売却の流れ
不動産を売却することは、何度も経験することではありません。ここでは一般的な不動産売却の流れをご紹介いたします。
大まかに流れを把握しておけば、いざ不動産を売却する際にスムーズにお取引が進みます。
当社では、安心してお取引いただくため、不動産売却査定から物件お引渡しまですべてサポートいたします。
STEP1 売却相談
売却には税金や経費など専門的な知識が必要です。また、ご売却の動機や目的によって、ご売却方法・ご提案内容が変わってきます。当社ではお客様にあったご提案をいたしますので、まずはお客様のご要望やお悩みをお聞かせください。

売却に必要な諸費用
売却した際に売却金額が手取り額になるわけではありません。売り主様も売却の際にはさまざまな費用(税金、仲介手数料など)が掛かります。
手取り額 = 不動産売却価格 - 諸費用(印紙税、仲介手数料など)
印紙税(国税) | 売買契約書に貼付します |
登記費用(国税) | 表示変更・抵当権抹消登記の費用です |
不動産譲渡所得税(国税) | 不動産を売却した際に売却利益がある場合 |
住民税(地方税) | 不動産を売却した際に売却利益がある場合 |
仲介手数料 | 不動産会社への手数料 |
修理修繕費用 | 修理・修繕後、引渡をする場合など必要になります |
建物解体費用 | 更地で売る場合必要になります |
測量・分筆登記費用 | 境界の確定や土地を切り売りする場合 |
司法書士報酬 | 所有権移転登記に関わる司法書士への報酬 |
引っ越し費用 | 引っ越し先への引っ越し費用 |
仲介手数料
取引額|200万円以下 | 取引額の5% |
取引額|400万円以下 | 取引額が200万以下の部分についてはその5% 取引額が200万を超える部分についてはその4% |
取引額|400万円超 | 取引額が200万円以下の部分に付いてはその5% 取引額が200万円を超え400万以下の部分についてはその4% 取引額が400万円を超える部分についてはその3% |

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