岡山市北区、空き家の管理でお困りなら大正不動産へお任せください。

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営業時間|9:00~19:00 定休日|毎週水曜日・第3日曜日

空き家管理サービス

空き家・空き地管理サービスとは

空き家・空き地をそのままにしておくとさまざまなリスクとトラブルが発生します。

■建物の老朽化

・窓の開閉などを行わないため、湿気が充満しカビが大量発生
 また家電製品など金属部分にも湿気によりサビが発生
 湿気により畳の腐食やタンスなどの家具が傷んでしまう

・水回りの排水トラップの封水が蒸発し、悪臭が発生
 封水が蒸発したことで下水から害虫が侵入してくる可能性も…

・庭木や雑草が生い茂り、害虫の住処に。近隣の迷惑になってしまう

・外壁や屋根が老朽化し剥がれたり、瓦が落ちたりして近隣に迷惑が
 かかる。
最悪、落下物でけがをする人も…

■犯罪の誘発

・長期間不在だとわかると空き巣や同じ理由で不法滞在、不法投棄、
 放火、落書きなどのイタズラのリスクが高まる

■景観の悪化

・空き家のまま放置することによって、周辺との調和を乱す恐れが
 ある

 

もう一度住もうとした時や賃貸で貸し出そうと思ったときに、老朽化が進んでいれば高額のリフォーム費用が必要となります。
また老朽化が進みすぎると「特定空家等※」に認定されてしまう恐れもあります。
相談料は無料です。空き家の管理でお困りの方、まずは当社へご相談ください。

管理メニュー

空き家基本プラン(月1回)

3,500円(税別)/月

外回りの巡回と目視点検、外付郵便ポストの整理を行い写真付き報告書をEメール送付致します。

+室内チェックプラン(月1回)

7,000円(税別)/月

基本コースに「施錠確認」「室内の換気」「通水・封水」「室内目視点検」「簡易清掃」を追加したコースです。

空き地基本プラン(月1回)

2,000円(税別)/月

外回りの巡回と目視点検を行い写真付き報告書をEメール送付致します。

報告書郵送オプション

500円(税別)/月

通常Eメール送付の写真付き巡回報告書を郵送いたします。

 

オプションサービス

別途お見積りでさまざまなご要望に対応いたします。

■庭の除草・庭木の剪定
 庭の草刈り・庭木の剪定作業代行

■ハウスクリーニング
 専門業者によるハウスクリーニング

■害虫駆除
 専門業者によるシロアリなどの害虫駆除

■エアコン内部洗浄

 専門業者によるエアコンの内部洗浄

■建物の補修工事

 専門業者による建物の補修工事

■火災保険

 建物の火災保険斡旋

■リフォーム

 専門業者によるリフォーム工事

■賃貸査定
 貸し出す場合の賃料の査定(無料)

■売却査定

 売却する際の価格査定(無料)

■解体工事

 解体業者の斡旋

■土地活用

 土地活用はこちらから

■不用品の処分

 処分業者による不用品の回収

空き家・空き地管理 作業内容

作業内容空き家基本プラン+室内チェックプラン空き地基本プラン
敷地の目視点検
敷地内ごみ回収
(粗大ごみ以外の軽微なもの)

建物外観の目視点検
ポストの整理

建物施錠確認

室内換気

通水・封水作業

室内点検

簡易清掃

Eメール報告書

空き家基本プラン

■敷地内の目視点検・報告

敷地内の雑草や庭木の状況、不審者や動物が住み着いていないかの確認、敷地内に落ちているゴミの回収を行います。

 

  

■建物外観の目視点検・報告

破損、塗装の剥がれ、汚損、腐食などを目視にて点検します。

補修が必要かどうか報告書にてご報告します。

また建物の窓ガラスが割られていたりする緊急時の場合は、

オーナー様へ連絡し対応方法を相談させていただきます。

  

■外付ポストの整理※

外付ポストの配布物の整理を行います。チラシと郵便物を分け、郵便物は指定のご住所へ郵送いたします。報告書郵送オプション利用の場合は、報告書と合わせて郵送、利用されていない場合は、別途送料が掛かります。※外付ポストの整理が不要な場合は、ご相談ください。

+室内チェックプラン

■敷地内の目視点検・報告

敷地内の雑草や庭木の状況、不審者や動物が住み着いていないかの確認、敷地内に落ちているゴミの回収を行います。

 

  

■建物外観の目視点検・報告

破損、塗装の剥がれ、汚損、腐食などを目視にて点検します。

補修が必要かどうか報告書にてご報告します。

また建物の窓ガラスが割られていたりする緊急時の場合は、

オーナー様へ連絡し対応方法を相談させていただきます。

  

■ポストの整理※

ポストの配布物の整理を行います。チラシと郵便物を分け、郵便物は指定のご住所へ郵送いたします。報告書郵送オプション利用の場合は、報告書と合わせて郵送、利用されていない場合は、別途送料が掛かります。※ポストの整理が不要な場合は、ご相談ください。

■施錠確認

室内がきちんと施錠されていたか、侵入しようとした形跡がないか確認いたします。

  

 

 

■室内の換気

ドア、窓、押入、物入を約60分程度開放し室内の空気の入れ替えを行います。空気の入れ替えを行うことで湿気によるカビなどを予防

します。

 

  

■通水・封水作業

水道が開栓されている場合、管内のサビ付着防止のため蛇口を約60秒程度空け通水作業を行います。また台所・洗面所・浴室・トイレの排水溝へ水を流し封水作業を行います。水道が閉栓されている場合は、こちらで用意した水を流し封水作業を行います。封水することにより下水のにおい対策・害虫対策になります。

■室内点検

室内のガラスが割れていたりひびが入っていないか、雨漏り跡がないか、不審者が侵入した形跡がないか、変わったところはないかを点検します。

またドアや窓の開閉はスムーズに行われるか動作確認も行います。

 

■簡易清掃

持参した道具で室内の簡易清掃を行います。基本的には掃き掃除を行います。

 

 

 

空き地基本プラン

■敷地内の目視点検・報告

敷地内の雑草や庭木の状況、不審者や動物が住み着いていないかの確認、敷地内に落ちているゴミの回収を行います。

 

  

空家等対策の推進に関する特別措置法について

現在、少子高齢化と住宅の過剰供給により適切に管理されていない空き家が原因でさまざまな問題が生じており、平成26年11月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が成立しました。岡山市では平成28年1月1日より、この法律に基づき効果的な空き家対策を推進することを目的に、「岡山市空家等の適切な管理の促進に関する条例」の運用が始まりました。